В настоящее время банки предлагают физическим лицам различные кредиты для любых целей и под любой процент. Особое место среди них занимают кредиты под залог недвижимости. Обычно это ипотека – займ на покупку квартиры или дома. Однако, если вам требуется крупная сумма денег, вы можете оформить кредит под залог уже имеющейся в собственности недвижимости (дома, квартиры, земельного участка и др.).
Главное правило таких займов – это право банка, в случае невыполнения обязательств заемщиком, отобрать заложенную недвижимость не обращая внимания на прописанных там людей, даже если им нет восемнадцати лет. Достаточно трех просрочки платежей в течение одного года и в этом случае дом или квартиру смогут забрать даже в досудебном порядке.
Весь перечень документов для займа под залог недвижимости собирается почти такой же, как для ипотеки. Рассматривать заявку банк может в течение продолжительного времени, обычно это происходит за месяц. Можно сэкономить время и обратиться в частные кредитные организации, но стоит учесть, что процентная ставка там, на порядок выше, да и условия не всегда бывают подходящими.
Вид недвижимости, подходящей для залога
Для оформления займа подойдет практически любая недвижимость, главное условие заключается в том, чтобы на любой объект было правильно оформлено право собственности. Но если земля, на которой стоит дом, находится в аренде, то такая недвижимость не подходит. А вот под залог коммерческой недвижимости кредит дают крайне редко, так как редко офисы и склады оформляют на физических лиц.
Прежде чем дать кредит, банк оценит стоимость недвижимости для залога. На этом основании принимается решение о сумме выдаваемого кредита, он не может быть выше определенного процента от оценочной стоимости объекта недвижимости. У некоторых банков есть определенное условие к залогу – на занимаемой площади никто не должен жить и быть прописан.
Процентная ставка
Ставка по займу напрямую зависит суммы кредита и оценочной стоимости объекта, то есть, какая сумма дохода составит при его невыплате. Также играет роль срок кредитования и страхование жизни или здоровья. Если выполняются все эти условия, то ставка приблизительно составит 12-18 % годовых. Особые условия по кредитам предоставляют клиентам, которые непосредственно связаны с банком – получают там заработную плату или уже ранее брали кредит и вовремя его выплатили.
