Многих волнует этот вопрос, и он очень важен. Как же сделать так, чтобы не прогадать с вложением средств, и не потерять их, тем более.
Требуется ли вам ли риэлтор
Во первых решите: сможете ли вы самостоятельно искать квартиру и заниматься ее оформлением или воспользуетесь услугами риэлтора. Поиски квартиры при достаточном количестве времени можно вестисамим. А проверить ее с точки зрения юридической “чистоты” или заключить договор без профессионалов рискованно. Примерно 95% неудачных сделок (считая случаи мошенничества) идет на сделки, которые были совершены самостоятельно.
А агентства недвижимости за свои услуги попросят около 10% стоимости покупки. Вообще размер оплаты их услуг зависит от списка обязанностей агенства и гарантий. Также, очень хорошо, когда агенство заключает страховой договор их гражданской ответственности. Подобная страховка теперь у нас необязательна, но покупатель от нее получает хорошую гарантию: если что-то пойдет не так, то страховщик будет должен выплатить компенсацию. Также вам обязательно потребуется юридическая консультация по тому или иному вопросу.
За что надо платить агентству
Вознаграждение риэлторского агенства обычно обозначено в виде конечной суммы, иногда оно рассчитывается в процентах от цены квартиры.
В вашем договоре должны быть указаны вознаграждение, затраты по поискам квартиры. Их надо зафиксировать отдельно.
Кто в хозяин?
Посмотрев квартиру и решив приобрести именно ее, обозначайте встречу с ее хозяином. Но помните:
Не могут сами заключить сделку люди, через суд признанные недееспособными. Эту информацию можно найти в органах опекунства по месту его жительства.
Проверяйте не состоит ли хозяин жилья на учете в каком-либо диспансере.
Рискованно покупать квартиру, если у хозяина плохое здоровье. Если, вдруг он умрет до госрегистрации вашей покупки, могут начаться трудности. Сделку, чаще всего приходится расторгать, могут начаться проблемы с авансами.
Если жилье продается по доверенности, ищите возможность лично встретится с его хозяином.
