Мой дом – моя крепость

Квартира может быть новостройкой либо
«вторичкой». Первые чаще всего продаются без отделки или с отделкой по
минимуму. Главные плюсы новостроек – отсутствие прежних хозяев и связанных с этим
проблем, новые коммуникации, а также то, что покупатель может отделать жилье с
нуля по своему вкусу, если обладает необходимыми для этого средствами либо
умелыми руками. Но то и другое имеется далеко не у всех, поэтому иногда
«вторичный рынок» предпочтительней. Кстати, новые акции от застройщика www.teremki-bud.com.ua/promo доступны по ссылке.
Здесь будущего владельца подстерегают
свои сложности. Во-первых, у старых квартир всегда есть история: они могут
иметь несколько спорящих между собой наследников; прописанных
несовершеннолетних либо отсутствующих по тем или иным причинам жильцов; быть в
залоге. Для уверенного прохода над этими «подводными камнями» нужна помощь
лоцмана-риелтора.
Во-вторых, приведение в порядок
«пожилой» квартиры может обойтись в половину ее цены. Поэтому каждый
предлагаемый вариант нужно рассматривать очень пристально, уделяя особое
внимание исправности всех коммуникаций. газо-, водо- и теплоснабжающего
оборудования и сантехники, да и состоянию квартиры в целом. Когда оно оставляет
желать лучшего, имеет смысл прикинуть стоимость ремонта и постараться
договориться с хозяином о снижении цены ввиду этого обстоятельства. Если же тот
упорно стоит на своем, возможно, стоит поискать более приличное жилье, либо
более сговорчивого продавца.
При оформлении договора купли-продажи
покупателю иногда предлагается «зеленка» с обременением, т.е. окончательное
вступление его в действие оговаривается какими-то особыми условиями, чаще всего
– выплатой продавцу дополнительных денежных сумм, если на момент покупки у
приобретателя не хватило какой-то незначительной части средств. Окончательный
вариант «зеленки» предлагается оформить заново после выполнения этих условий.
Однако соглашаться на это без крайней необходимости нельзя: ведь если с кем-то
из двух договаривающихся сторон что-либо случится в течение периода обременения
– как известно, все мы смертны, – то покупатель (либо его наследники) будет
обязан вернуть квартиру продавцу (его наследникам), как не являющийся ее
полноправным владельцем. При этом своих денег он не вернет.
И последнее: оформив все бумаги на
квартиру, лучше сразу же приступить к переводу на свое имя квартирных счетов.
Считается, что это не так уж и важно, ведь приоритетными являются документы на
право собственности. Но все же стоит окончательно расставить все акценты: жизнь
меняется, и то, что вчера было не обязательным, завтра может стать необходимым.
Всё готово – проверено, оформлено,
снабжено соответствующими подписями и печатями? Ну, что ж, – поздравляем с
новосельем!