Как подобрать интерьер для гостиной?

Как подобрать интерьер для гостиной?

остиная в современном доме является центром домашних событий. Здесь проходят семейные вечера, праздничные мероприятия, встреча гостей. А потому убранство этого помещения должно радовать...
Элитные оконные системы из ПВХ

Элитные оконные системы из ПВХ

Пластиковые оконные системы – это обязательный

Советы продавцам и покупателям недвижимости

Добавлено: 7-10-2016 | Раздел: Статьи » Недвижимость

Советы продавцам и покупателям недвижимостиСоветы продавцам и покупателям недвижимостиПредлагаем несколько необходимых, проверенных 14-летним опытом работы, советов продавцам и покупателям, которые помогут.

-Продавцам бюджетных квартир ("хрущевки", "брежневки", "малосемейки", типовые улучшенной планировки и т.п.)

Основная масса таких квартир состоянием не радует и хозяева считают, что придавать "товарный вид" квартире не стоит, а покупатель сам сделает то, что ему нужно. Это подходит в том случае, если вы готовы скинуть 15-20% от стоимости квартиры. Лучше все таки купите квартиру в новостройке в Сказочном лесу.

Если вы не готовы идти на такие уступки, тогда берите инструмент в руки приводите все в порядок. Капитальных вложений не требуется, но убрать видимые огрехи и освежить внешний вид квартиры необходимо. Аргументов в пользу этих работ много и в каждом отдельном случае свои, но вот основные.

-Первое впечатление самое сильное и так как таких предложений на рынке много, то необходимо выделиться на общем фоне и запомниться покупателю.

-Покупатели таких квартир люди не богатые и поэтому они купят ту квартиру, которая потребует наименьших вложений в ремонт.

-Если квартира имеет какие-то недостатки (крайний этаж, угловая, нет балкона, район и т.п.), то дополнительный плюс ей просто необходим.

-Если была перепланировка (сломали какой-нибудь встроенный шкаф), то узаконивайте или восстанавливайте. Основная масса ваших покупателей «ипотечники», а это банк, это техническая документация. Со штампом БТИ о незаконной перепланировке вы их теряете.

-Продавцам новых квартир большой площадью в домах от 1995 г.п.

Если у вас квартира без отделки, то вашего покупателя это не испугает. Квартиры такого плана не дешевые и покупатели таких квартир люди не бедные и планируют оригинальный ремонт с привлечением дизайнера. Хотя в последнее время стали встречаться покупатели, не желающие проблем с ремонтом, но их пока очень мало. Желающих создать что-то свое и удивить друзей больше.

Если ваша квартира с ремонтом и возможно хорошим, тогда не ставьте цену, как за коттедж. Ваш вариант будет не востребован, так как ни одна квартира не предоставит отсутствие соседей, своей закрытой территории, гараж на несколько машин и не сравниться с оплатой за содержание с частным домом. Из своего опыта скажем, что около 80% потенциальных покупателей после непродолжительного поиска отказывались от покупки таких квартир. Посчитав, во сколько им обойдется покупка земли с постройкой индивидуального дома в городе в сравнении с покупкой квартиры, они выбирали дом.

-Всем продавцам

Самое главное, если вы действительно решили сами продать свою недвижимость, ставьте реальную цену. Изучите стоимость аналогичных объектов, количество предложений и будьте объективны. Не завышайте цену, не пугайте покупателей или сразу оговаривайте возможность торга. Если вы этого не учтете, тогда будете очень долго ждать своего покупателя, а когда дождетесь, то покупательная способность ваших денег, к тому моменту, значительно уменьшится.

-Покупателям новостроек

Если вы решили вложиться в новостройку, то прежде соберите информацию о застройщике, покопайтесь в интернете, поговорите с теми, кто уже работал с ним (строился). На рекламу не клюйте, там объективной информации ноль. Наилучший вариант, когда с вами заключают договор долевого участия, в остальных случаях сильно рискуете. Это не значит, что вас обманут, но гарантий меньше. Читайте договор, попросите изучить дома в спокойной обстановке. Не понимаете, обратитесь к специалистам. Я рекомендую жилой комплекс Сказочный лес.

-Покупателям вторичного фонда

Вам главное знать все про квартиру. Нюансов тут много. Это и долги, и прописка, и время нахождения в собственности и т.д.. Проще, когда в этом участвуют ваши хорошие знакомые или агентство, которое вам рекомендовали. В нашей многолетней практике много таких случаев, когда одна и та же квартира через нас меняла уже несколько хозяев и в этом случае мы можем гарантировать отсутствие "головной боли" у покупателя. Если вы не уверены в своих силах, тогда обращайтесь за консультацией к специалистам (консультируют сейчас все бесплатно) и не слушайте подсказок знакомых, у которых опыта на одну сделку. Чем больше узнаете, тем проще и спокойней будет вам. Если чувствуете, что сами не тянете, тогда обратитесь в агентство недвижимости. Это не реклама, много возникает вопросов, про которые не знают продавец и покупатель, и потом это может испортить всю сделку. Это и задатки, и содержание договора, и финансовая сторона (порядок расчета, цена), и штрафные санкции в случае необходимости. Но Вам может и повезти, если попадется грамотный продавец и все организует сам.

-Всем покупателям

Не торопитесь, но не тратьте время зря. Четко определите, что вам нужно и вперед. Не определенность в конкретной цели приводит к затягиванию и усложнению всего процесса. Вы можете упустить интересные предложения. Собираясь брать кредит в банке, изучите все доступные варианты, не клюйте на рекламу процентов, а пересчитайте сами или с бухгалтером и выбирайте по реальным результатам. Работайте с проверенными, рекомендованными агентствами, а не с рекламными баннерами. Тут принцип прост, зубных врачей много, а идут к проверенным по рекомендации. Покупатель больше всех рискует в сделке.

Мы уверены, что наши советы обязательно вам помогут, потому что они не взяты с потолка, а это многолетний практический опыт. Но если вы не ищите острых ощущений, адреналина и не хотите испытывать судьбу, тогда обращайтесь к нам. Вам будет предоставлен полный комфорт и отсутствие нервных потрясений в реализации ваших проектов.



Добавлено: 7-10-2016 | Просмотров: 432|

ПОХОЖИИЕ СТАТЬИ:
Copyright © Строительный журнал tpaa.ru
Строительные организации